Чем отличается ссуда от кредита и ипотеки: плюсы и минусы?
4.8 (96%) 5 голоса(ов)

💰 Чем отличается ссуда на жилье от кредита и ипотеки? Подробно об основных различиях. Что из этого выгоднее – плюсы и минусы. ✅

Содержание:

В банковской сфере существуют разные типы кредитования, которые, естественно, отличаются условиями совершаемой сделки. Если сравнивать простую ссуду и ипотеку, то они существенно различаются между собой. Попробуем выделить основные характеристики каждого из типов кредитов, по которым можно разделить эти услуги на две разные категории.

Чем отличается ссуда от кредита и ипотеки: плюсы и минусы?

Описание понятий

Что такое ссуда?

Ссуда представляет наиболее простой тип кредита, поскольку она не является целевой, то есть может быть получена для осуществления любой не запрещенной законодательством цели. При этом банк не получает в залог какого-либо имущества, поскольку его попросту может и не быть.

Что такое кредит?

Кредитом называют вариант экономических отношений, при которых одна из сторон (должник, заемщик) не компенсирует сразу полученные услуги либо товары. Вместо этого она обещает предоставить возмещение в будущем, беря на себя определенные обязательства.

Что такое ипотека?

С экономической точки зрения любая ипотека, будь то ипотека в силу закона или договора, представляет собой кредит, где в качестве обеспечения (залога) выступает недвижимое имущество заемщика. В большинстве случаев ипотека берется с целью приобретения заемщиком недвижимости – квартиры, земельного участка, дома, коттеджа, однако в ряде случаев заемщик имеет право использовать полученные в банке кредитные денежные средства на свое усмотрение.

Переданное в залог имущество служит для банка гарантией исполнения заемщиком своих обязательств по кредиту и, если заемщик их не исполнит, банк будет вправе продать заложенную заемщиком недвижимость.

Основные отличия

Отличие ипотеки от кредита

Главное, чем отличается ипотека от кредита – обязательное наличие залога недвижимого имущества. Получить ипотеку без возникновения прав залога на недвижимость у кредитора невозможно. Сегодня заемщик может воспользоваться ипотекой, заложив банку не только уже имеющееся у него жилье, но и покупаемую за счет заемных средств недвижимость. При использовании стандартного кредита необходимость передавать в залог недвижимость не возникает.

Также имеется и ряд других различий:

  • Назначение получаемых у кредитора средств
  • Процедура проверки, составления и оформления договора
  • Получаемая сумма и сроки, в течение которых будет выплачен долг
  • Основные риски должника
  • Обеспечение или закладываемое имущество по займу
  • Выплата базового или первоначального взноса по займу
  • Ставки по кредиту, в процентах (в среднем)

На сегодняшний день сумма ипотеки может в десятки раз превосходить размер стандартного нецелевого кредита наличными.

В то время, как стандартный срок обычного необеспеченного кредита редко превышает 5 лет, рынок ипотечного кредитования позволяет найти заемщику ипотеку, срок которой может достигать 30 лет.

Ввиду того, что риски банка в случае ипотеки минимальны, ставка по ней значительно отличается от обычных кредитов в меньшую сторону.

Что выгоднее: кредит или ипотека?

Отличие ссуды от ипотеки

Денежная ссуда и ипотека – это разные формы кредитования. Схожи они тем, что обе подразумевают предоставление банком заемщику энной суммы, с определенными условиями возврата денежных средств банку.

Главное отличие ипотеки от ссуды заключается в том, что первый вид кредитования является целевым и подразумевает приобретение недвижимости. Ссуда же является нецелевым кредитом и может быть потрачена заемщиком на что угодно.

Второе отличие состоит в том, что ипотека всегда выдается под залог недвижимости, которая является гарантом платежеспособности клиента и страхует банковские риски. При выдаче ссуды залог не требуется, банк получает другие гарантии от клиента, например, поручителей.

Немаловажное отличие ссуды от ипотеки – большая процентная ставка у первой, так как при выдаче ссуды банк больше рискует своими финансами. Эти риски изначально закладываются в большой процент.

Ипотека и ссуда разнятся сроками погашения. При получении ипотечного кредита сроки его погашения обычно составляют 20, а то и 30 лет. На выплату ссудного кредита банком отводится в несколько раз меньший срок.

При заключении ипотечного договора, как правило, требуется внесение первоначального взноса, в среднем его границы колеблются от 10 до 30%. При ссудном кредите такое условие отсутствует.

Ипотека предполагает обязательное страхование приобретаемой недвижимости, которое зачастую сопровождается и страхованием жизни заемщика. Для получения ссуды обычно достаточно второго, да и то не всегда.

Что выгоднее: плюсы и минусы?

Потребительский нецелевой кредит обычно берут в тех случаях, когда для приобретения недвижимости не хватает относительно небольшой суммы денег.

Преимущества кредита:

  • Кредит выдается быстрее, не требуется большое количество документов и дополнительное страхование
  • Недвижимость сразу переходит в собственность покупателя
  • При невыплате кредита имеется шанс сохранить объект покупки

Недостатки:

  • Высокие ставки
  • Необходимость выплачивать в короткие сроки

Преимущества ипотеки:

  • Срок, на который предоставляется ипотечный кредит, как правило, в несколько раз больше, чем у ссудного кредита (до 30 лет)
  • Более низкая процентная ставка

Недостатки:

  • Ипотека предполагает внесение первоначального взноса, который может достигать 30% от покупаемого жилья
  • Ипотека, в отличие от ссуды, предполагает залог приобретаемой недвижимости в качестве обеспечения сделки
  • Для получения ипотеки необходимо застраховать не только себя, но и свою покупку

📢 Полезный совет:

Для покупки недвижимости лучше всего использовать ипотечное кредитование – этот вариант является наиболее удобным и выгодным. Ипотечный договор позволит выплачивать умеренные сумму в течение длительного времени.
Раздел: Блог

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.